簽約糾紛要小心

[andie]

各位要賣房子的朋友要小心哦

我本人和國內最大仲介力X簽約,剛開始簽一個仲介服務買賣契約.簽約後大約一星期左右,他們來拜訪我,當時他們跟我說可不可以簽一個底價約,根據這個契約,他們比較能夠知道客戶底限,才好帶客人來談.

我以前的慣例是要詳細看條約,但是由於在台灣久了,漸漸沒有這樣的習慣,因為台灣契約都是格式化.加上當時相談甚歡就沒有特別注意.

結果現在發現在原先的契約中,有賣方必須按照底價約賣的條款.

我的問題是為什麼一開始簽約時候,底價約沒有一同簽?而是在簽約後一個多星期才簽.簽的時候來兩個人,一搭一唱,解除你的心防,而且說法是合情合理,簽個底價我才知道要帶出價多少的客人來談.有刻意迴避的情形.而底價約真正的條文是寫在最初的簽約中.

據我朋友所說, 他有一個朋友也是簽了底價約,結果力X用超便宜的價格將房子賣出, 當時他也不清楚底價約就是一定要賣出去的價格.現在正在官司纏訟中.(要賠違約金和4%仲介)

雖然我賣屋的價格還在容忍範圍內,可是我覺得有必要告知大家,讓大家心中有個底.

[meku]

怎麼會這樣 真是惡劣

不過我有點不太懂 可否請教你??
目前我是沒要賣房子 想先了解這方面的知識
以防將來有所需

聽說仲介通常都會拉高底價去賣房子嗎???
那...比如說 你的底價是550萬 他拉高到650萬去賣
成交價若為600的話
那他還能要求你只能收550萬嗎??
難道仲介去賺中間的差價???
還是他剛開始就照你的底價550去賣???
因為我聽說仲介都會拉高賣方底價去賣房子
這個仲介如此 頗覺奇怪

[RebeccaChen]

據我所知，力＊跟另外兩家知名的仲介業比起來，因為內部制度的不同，比較沒有統一程序與作法的約束力。細節因為我也不是很懂，沒辦法說明得很清楚，但有著明顯的差異是我確定的。

Rebecca

[andie]

我是不願想詐騙的情形,但是如果對方存心詐騙,他可以哄屋主以賤價出售,自己買走再高價賣出,這種情形尤其容易發生在房價看漲.



當初他們在說的時候沒有告知這是底價約
而是說出個價錢讓他們好帶客人來談
而且我發現這個底價約就是契約內容變更合意書
合約規格很簡單,也沒有告知變更條款

結果現在店主及合約都是說我必須以此價格出售,店主還哄我說那是訂金,如果我反悔要負違約金.

我聽了就火大,如果是變更條約,他們應該說明白,且給我看原本合約書內容,而不是小小一張紙,就說是契約內容邊更合約書.

拿了斡旋金,賣主還是可以不賣,只要沒有和買方簽就可以了,更何況拿了訂金要告知屋主,他們收了訂金,同意後簽名才可以視為訂金.
而力X店長竟然訛我這是訂金,我要賠款,這分明就是嚇唬人.

.我的業務員是說那雖然是底價約,我還是可以不賣的,但是他說的情勢又讓我不好意思不賣:

這樣是我們失信於買方,我們公司信譽會受損
我也是斡旋很久,賠上服務費.



我覺得或許我不夠堅定,雖然很多人都告訴我,我沒有跟買方簽約前,都可以反悔,可是我想我決定賣了,可能跟個人對金錢追求的態度不夠堅毅,被他這樣哄哄就決定了,畢竟跟我的底價差價差不多,我又喜歡速戰速決,免的一顆心掛在那裡.
我的業務員很會溝通,說出來供大家參考.以後買賣房子前最好先花點功夫做好事前準備

1.請銀行員估價,
2.讓多家業務員競標出售
3.做好市場調查
4.找書或案例了解出售過程
5.如果自己是屬於軟心腸的人,又想賣個好價錢,就請硬心腸的代你斡旋.

[meku]

Dear Andie
那我可要將你建議列印下來
因為我姐姐最近要將小屋換大屋
極可能賣掉他的小屋
且他們夫妻都是好好先生
到時候發生這類情事也會選擇大事化小
還是事先預防為佳
謝謝你!!

[andie]

今天看了力X的購屋權益說明書
才知道合約非常不利消費者
但是當時簽約時都沒有明確告知消費者的權益與義務


這是他們的購屋權益說明書(但是當時都沒告知,只是在贈送我的書中夾著)
若你簽任成若買方欲購條件,或買方欲購買的總價已經達到你的委託受借且付款方式一至時,經加盟店通知到達買方,契約即屬成立,要約金即自動轉為訂金,並交由加盟店代為保管.

這個問題就是當時他們哄我寫下斡旋底價,就成為賣價,然後只要對方出了這個價錢,即使我反悔或不經我簽名,合約都會自動成立.如我要毀約就必須付出代價

我已經決定要告知消費者文教基金會.但是我還是會出售吧
鑒於個人性格.

[stone]

我教你：除了告消費文教基金會（該會喜歡出風頭，有新聞性的就很熱心，有關係又事件有新聞性的話，他們更熱心，標準大小眼），你一定要學我打 1950 消費申訴專線，把這事也進入政府的爭訟處理程序，不然被人用小眼看待而不鳥你的話，就更氣人了。

我現在很興奮，因為我打 1950 消費專線、又傳真了申訴表格後，台北市政府已給我公文表示轉台北市新聞處處理，剛剛又收到新聞處公文，表示已轉去台中市政府（暢談國際在台中）。台中市政府承辦人員稍早已說：收到轉來的公文他們即會發函給爭議雙方，所以該公司一定跑不掉的。

告進官府還有個好處，就是調解不成的話可以進行消費訴訟，這是國民權益！有政府會幫你進行（理想上啦）。但至少比只找老百姓級的消費文教基金會，更保障及寶貝了我們身為國民所應得的權利。

所以不要猶豫，現在就拿起你的電話，只要撥 1950 四碼就夠了！


stone
04/2/25 Wed 5:38pm

[janina]

對,找消基會就對了,
之前我有手機合約的糾紛,
原本那電信業者也不太鳥我
我寄出存證信函,他馬上來電致意,不敢"ㄍㄟ 笑"

[andie]

我朋友的朋友也是和力X簽約,雖然是加盟店,但是手法如出一撤,都是事後誘使對方簽一張小張變更書,然後以不同理由說服.現在甚至說要找黑道來對付我朋友的朋友.

此外合約中尚有很多不近合理之處,例如假使房屋交易因為不可抗拒情形取消,還是要付仲介費,諸如此類

我的建議是拿到合約即使自己以為看懂,也要請他逐條用實例解釋,千萬不要因為相談甚歡,或是朋友介紹就掉以輕心.

此外可以先上公平交易委員會的網站,看房屋相關個案, 了解可能發生糾紛的情形.
1950我打了,可是竟然說撥號錯誤

[andie]

http://bbs.kimy.com.tw/forumTopic.asp?topicID=170046

以下為全文,我一位同事是說let it be 我的想法是要看開,但是不能縱容,很多時候之所以能夠一騙再騙,就是因為上當吃虧者自認倒楣,沒有分享經驗.

其實我同事在我簽約前就說力霸,但是當時我沒有問詳細,只是覺得為什麼以底價賣出有何不好,加上又信賴仲介,所以願意分享自身經驗,免得別人吃虧.